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투자FAQ

새만금의 교통여건은?

  • 주요 교통요지로부터 새만금 접근이 매우 용이합니다.
  • 비전

    새만금만의 차별화된 경쟁력은?

  • 중국 ·일본·러시아 등 거대시장이 인접해 있으며, 비행시간 3시간 이내에 인구 100만 명이상 도시가 60여 개나 있습니다.
  • 특히 중국과 최단거리(390㎞, 군산-웨이하이)인 동시에 중국교류의 선도사업지역으로 부상하고 있습니다.
    서해안산업벨트, 서해안관광벨트의 중심에 있는 새만금은 국가 1, 2산업단지, 군산지방산업단지 등 풍부한 산업기반과 인접하고 1,000여 기업 및 기관과 클러스터링을 통한 시너지 창출이
    가능할 뿐만 아니라, 무소유·무규제·무민원 상태의 광활하고 저렴한 토지로 투자자의 창의적 개발에 유리합니다.
    새만금특별법으로 기업하기 좋은 환경이 조성되고, 중앙정부기관이 직접 추진하는 국책사업으로 국가적 차원에서의 과감한 규제완화를 추진하고 있습니다.
    특히 한·중 정상회담(2014년 7월) 합의 내용에 따라 양국이 공동으로 경협단지를 개발하고 도시를 조성하는 개방형 경제특구입니다.

    주요 투자대상부지 가격은?

  • 새만금의 토지가격은 다른 경제구역에 비해 매우 저렴합니다.
    산업용지 3.3㎡당 인천 송도가 170만 원, 영종이 400만 원이며, 부산이 179만 원인데 비해 새만금은 50만원에 불과합니다.(151,249원/㎡)
    새만금 관광레저 1지구의 토지가격(추정)은 96,000원/㎡(32만 원/3.3㎡)이며, ‘게이트웨이’의 토지가격은 약 48,000원/㎡(약 16만 원/3.3㎡)입니다.
    신시~야미 용지의 토지가격(추정)은 112,600원/㎡(37만 원/3.3㎡)이고, 고군산군도의 토지가격(추정)은 평균 147,610원/㎡(48만 원/3.3㎡)입니다.

    - 신시 1지구 : 78,350원/㎡(26만 원/3.3㎡), 신시 2지구 : 163,170원/㎡(54만 원/3.3㎡)
    - 무녀 지구 : 179,600원/㎡(59만 원/3.3㎡), 선유 지구 : 206,590원/㎡(68만 원/3.3㎡)

  • 외국인 투자기업에대한 투자혜택은?

  • 새만금에 투자하는 외투기업은 각종 세금 감면은 물론 행정절차 간소화와 생활편의 등 다양한혜택을 제공받습니다.
    - 국세 혜택
    ① 투자 규모 및 업종에 따라 법인세·소득세는 7년 또는 5년간 감면됩니다.
    ② 개발사업시행자의 경우 법인세·소득세는 5년간 감면됩니다.
    ③ 기타 자본재에 대해 관세, 개별소비세, 부가가치세가 5년간 100% 감면됩니다.
    - 지방세 혜택 : 취득세, 재산세는 최장 15년간 면제됩니다.
    - 현금지원 : 외국인 투자비율이 30% 이상에 대해, 국가경제 기여도가 큰 투자의 경우 협상을 거쳐 투자금액의 30%(R&D센터의 경우 40%)까지 지원 가능합니다.
    - 입지 혜택 : 전용 임대용지에 최대 100년간 입주가 가능하며, 임대료도 감면됩니다.
    - 보조금 혜택 : 투자보조금을 최대 50억까지 지원하며, 고용보조금은 상시인원 20명 초과 시 1인당 6개월 내 매월 100만 원까지이며,
                         교육보조금은 상시인원 20명 초과 시 1인당 6개월 내 매월 50만 원까지입니다.
    - 행정절차 간소화 : 개발실시계획 승인으로 인허가 사항을 일괄 의제로 처리합니다.
    - 생활편의 제공 : 외국교육기관(초중고 대학), 외국의료기관, 외국인 전용임대주택, 외국어 서비스 제공, 외국방송 재송신 등의 편의를 제공합니다.

  • 국내기업에 대한투자혜택은?

  • 국내기업도 각종 혜택을 제공받습니다.
  • - 국세 혜택 : 5년간 과세가 유예되며 균분납부(대도시에서 공장이전 양도 차익)가 가능합니다. 법인세, 소득세는 6년간 100%, 3년간 50%(수도권과밀억제권역에서 이전 후 소득)감면됩니다.
    - 지방세 혜택 : 취득세는 100%(수도권과밀억제권역에서 이전), 재산세는 5년 100%, 3년 50%(대도시에서 공장 이전) 감면됩니다.
    - 입지 혜택 : 입지금액의 10% 이내(중견기업), 30% 이내(중소기업)에서 절감 혜택이 있으며, 외투기업 협력업체에 해당하는 경우, 장기임대용지 입주도 허용됩니다.
    - 보조금 혜택 : 수도권 이전기업의 경우 설비투자금액의 6~12%(최대 60억 원)를 지원하며, 대규모투자(1천억 원, 300인 이상)의 경우 지방비를 최대 200억 원까지 지원합니다.
                          고용지원은 상시인원 20명 초과 시 1인당 6개월 내 매월 100만 원까지이며, 교육지원은 상시인 원 20명 초과 시 1인당 6개월 내 매월 50만 원까지입니다.

    외국교육기관 및 연구기관에 대한투자혜택은?

  • 외국교육기관과 연구기관(경제자유구역에 입주한 경우)의 투자혜택은 다음과 같습니다.
  • - 공통 : 기관별 5년간 운영비 지원 (10억 원 한도/년)
    - 비영리기관, 기업부설연구기관 : 국비 50%, 지방비 50%, 민자 100%
    - 대학부설연구기관 : 국비 50%, 지방비 50%, 민자 10% 이상(연간보조금)

    유망 투자가능업종은?

  • 투자업종에 특별한 제한이 부여되지 않으며 투자유치의 필요성 등을 감안하여 첨단산업, 관광레저 등의 전략적 유치업종을 예시적으로 선정하여 우선 유치하고 있습니다.
  • 전략적유치업종
    • 전략적 유치업종
      (산업연구용지) 즉시 입주가능한 강점을 활용, 첨단산업 유치 및 R&D 단지 등 조성
      - 부품소재·화학기업, 국외유턴기업, R&D실험장비 공유 및 기업간 기술교류에
        유리한산업, 농수산식품가공단지 등
    복합리조트조성
    • (관광레저용지) 글로벌 관광자본의 유치를 통해 복합리조트 등 조성
      - 관광레저 1,2지구(복합리조트, 쇼핑, 테마파크, 골프장, 조정경기장, 승마장 등)
      - 신시야미지구(해양테마관광, 해양스포츠, 메디케어리조트, 골프장 등)
      - 고군산군도 용지(해양휴양형 리조트, 해양문화전시관, 카지노호텔 등)


    투자 자격요건과형태는?

  • 새만금 투자의 자격요건과 참여형태는 아래 표와 같습니다.
  • 비전

    투자 절차는?

  • 산업단지 입주기업은 새만금개발청과 협의를 거친 후 입주계약(전북도 - 기업)과 토지계약 (한국농어촌공사 - 기업)을 통해 투자가 가능합니다. 입주계약을 체결 후 2년 이내에
    착공 해야 합니다.
    개발사업시행자는 시행자 지정, 개발계획 수립, 실시계획 수립과 매립면허권 양도양수, 사업시행 및 준공 등의 절차를 거칩니다.
  • 복지·정주환경계획은?

  • 각 용지별로 주거, 건강관리, 교육, 여가 및 각종 생활 등 차원의 불편함이 없도록 상업·업무 밀집지, 맞춤형 주거, 근린 공공시설, 기숙사 등 시설을 구축해 나갈 계획입니다.
    특히 외국인투자자 및 가족들의 원활한 정착을 위해, 외국인학교 등 교육기관과 일류 의료기관 유치를 적극적으로 추진할 예정입니다.
  • 부동산 이민제지원 계획은?

  • 부동산 투자이민제는 관광레저 분야 투자활성화에 기여하는 중요한 혜택으로서, 현재 관계 당국과 도입 필요성 등에 대해 초기 단계 협의를 진행 중에 있습니다.
    구체 투자 프로젝트 가시화 등 투자 여건이 개선됨에 따라 적용지역, 투자기준액수 등 실제 적용을 위한 논의가 구체화될 것으로 예상하고 있습니다.
  • 산업용지 매매대금 수납방식은?

  • 산업용지 매매대금은 일시수납과 분할수납방식에 따라 다릅니다. - 일시수납 시 : 계약금(10%)을 계약 체결일에, 중도금(40%이상)을 계약 체결일로부터 3개월 이내, 잔금을 5개월 이내에 납부하면 됩니다.
    - 분할수납 시 : 계약금(10%)을 계약 체결일에 납부하고, 나머지 할부원금의 분할수납기간은 매입토지 용도별, 금액별에 따라 결정합니다.할부원금은 할부이자율을 납부하면 됩니다.
                          (할부이자율 기산 기준은(확정 측량전) 면적정산 기준일 또는 준공전 사용승낙일)
  • 산업단지 건축물의 허용용도, 건폐율 및 용적률은?

  • 용지에 따라 달리 적용됩니다.
    - 산업시설용지 : 건축물 허용 용도는 공장·창고·공동주택 등 기숙사, 건폐율은 70%이하, 용적률은 300%이하, 최고 층수는 제한이 없습니다.
    - 신재생에너지용지 : 건축물 허용 용도는 공장·창고·공동주택 등 기숙사, 벤처기업 집적 시설, 연구소 및 업무시설의 건폐율은 60% 이하, 용적률은 300% 이하, 최고 층수는 10층 이하입니다.
  • 임대용지 및 기타 입지지원은?

  • 외국인투자기업과 외국인투자기업의 국내 협력기업이 입주 가능하며, 장기임대 산업용지는「 새만금산업단지 관리기본계획」에 따라 약 200만㎡ 규모로 지정할 계획입니다.
    우선, 제1공구(산-8 구역)에 약 20만㎡ 규모로 조성할 예정으로 2015년에 일부 부지를 최초로 매입(면적 52,528㎡) 완료하였습니다.
    50년 범위에서 임대할 수 있으며, 추가 50년 이내에서 연장 가능하고, 임대료는 재산가액 100분의 1이상을 곱한 금액입니다.
    업종, 투자금액, 고용 등에 따라 100%, 90%, 75%로 임대료를 차등 적용하고, 자동차·항공 소재부품, 첨단·정밀화학 업종 등 타깃산업의 전략적 유치 활성화를 위해 10% 내에서 추가 감면이 가능합니다.
  • 산업단지에 용수·가스·전기공급이 즉시 가능한가?

  • 즉시 입주하는 기업들의 조업에 세심한 배려와 철저한 시설지원에 노력을 아끼지 않습니다.
    - 용수 : 새만금산단 인근 오식도 배수지에서 공업용수 1일 96천 톤(390원/톤)과 생활용수 28천 톤(1,040원/톤)으로 안정적으로 공급되므로 입주기업 신청 시 즉시 관로를 연결하여 공급이 가능합니다.
    - 가스 : 새만금산업단지 전용 가스관로를 2017년 11월까지 완료하고 새만금산업단지에 23,375㎥ 규모의 공급소를 설치하여 2018년 초부터 입주기업에 안정적인 가스 (하기 19.8909원, 동기 20.3942원)
               공급이 가능합니다.
    - 전기 : 군장변전소에서 새만금산단 입주기업에 전기(59.2~89.6원/kWh)를 공급하고 있으나 안정적인 공급을 위해 신규 전력인프라(2,000MW)를 설치하여 입주기업의 수요전력을 공급할 계획입니다.
  • 전라북도의 인력공급 체계는?

  • 전북대학교 등 10개 대학에서 연간 3,000여 명이 배출되고 있으며, 현장인력은 연간 5000여명이 양성되고 있습니다.
    특히 지역의 대표대학(군산대, 전북대, 호원대, 군장대)의 공동 멀티 캠퍼스인 산학융합지구 새만금캠퍼스로 7개 학과, 670여 명이 수업할 예정에 있으며
    현재, 군산대·군장대 2개 대학의 400여 학생들이 이전을 완료했습니다.
  • 규제완화 추진현황은?

  • 한국 정부는 한국 경제의 새로운 성장동력으로서 새만금 지역을 주목하면서 사업활성화를 위한 핵심 추진 과제로 범 부처적 협력을 통한 규제 완화노력을 강화하고 있습니다.
    지난 2015년 4월에는 대통령 주재 무역투자진흥회의에서 새만금을 ‘규제특례지역’으로 지정하고, 투자활성화에 기여하는 고용, 환경, 노동, 입지, 출입국, 통관 등의 분야에서
    다양한 규제특례 방안을 마련한 바 있습니다. 이 결과 외국인전문인력 고용확대, 투자자에 대한 비자발급 원활화, 공유수면 매립 후 잔여부지 매입가격 관련 특례인정, 보세구역 지정 등이 이미 시행되고 있습니다.
    더욱 파격적인 규제 완화를 통한 사업활성화가 필요하다는 인식 하에, 해외의 주요 경제특구의 장점들을 수렴하여 개발, 세제, 출입국, 통관 등 차원에서 더욱 파격적인 혜택을 부여할 수 있는
    방안을 지속적으로 모색하고 있습니다.